Оптимизация имущественных налогов

Созданы условия для роста налоговой нагрузки на бизнес

20 Сентября 2019 / Кадастровая оценка

Депутаты ГД РФ 18 сентября 2019 года во втором чтении приняли пакет поправок в НК РФ, одна из которых позволит облагать по кадастровой стоимости "иные объекты", что создает угрозу расширения налоговой базы по налогу на имущество юридических лиц.

Речь идет о поправке в Главу 30 НК "Налог на имущество организаций", а именно, в Статью 378.2[1] "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества". В данной статье НК РФ, а именно, в пункте 1 Статьи, перечисляются объекты недвижимости, для которых кадастровая стоимость является налоговой базой по налогу на имущество для юридических лиц.

Перечень этих объектов в текущей редакции НК РФ выглядит следующим образом:

  • административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
  • нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
  • объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства;
  • жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

В соответствии с утвержденными депутатами ГД РФ поправками в НК РФ, подпункт (4) получит новую редакцию:

  • иные объекты недвижимого имущества, признаваемые объектами налогообложения в соответствии с главой 32[2] настоящего Кодекса, не предусмотренные в подпунктах 1 - 3 настоящего пункта.

По сути, предлагаемые поправки открывают ранее закрытый перечень объектов, для которых кадастровая стоимость является налоговой базой по налогу на имущество, что автоматически приведет росту налоговой нагрузки на бизнес.

Ссылки на прочие комментарии по предлагаемому изменению Статьи 378.2 НК РФ представлены справа.

Update на 29.09.2019

19.09.2019 принят Государственной Думой в третьем чтении, в формулировке, представленной выше.

25.09.2019 одобрен Советом Федерации.

29.09.2019 подписан Президентом РФ.

29.09.2019 опубликован на официальном Интернет-портале(www.pravo.gov.ru). Номер опубликования № 0001201909290002

Update на 17.10.2019

В Минфине признали наличие "неточности" и прорабатывают внесение поправок в принятый закон, чтобы избежать его неясной интерпретации. (См. ссылку справа - КоммерсантЪ от 17.10.2019).

Ссылки

[1] Текущая редакция Статьи 378.2 НК РФ в справочной системе КонсультантПлюс.

[2] НК РФ Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

ВЕДОМОСТИ

27/09/19. Экономика / Налоги и сборы.

БИЗНЕС ИСПУГАЛСЯ РОСТА НАЛОГОВОЙ НАГРУЗКИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.

Минфин уверяет, что этого не произойдет

НОВОСТИ ТВК

02/10/19. Налог на недвижимость для бизнеса может существенно вырасти.

Депутаты приняли корректировку налогового кодекса, которая позволит облагать по кадастровой стоимости «иные объекты». В это понятие входят и недостроенные сооружения, и теплицы, и вообще все, что увидит налоговый инспектор.

КоммерсантЪ

17/10/19

На грани катастрофы

Бизнесу едва не доначислили сотни миллиардов рублей налога на имущество.