Краткий обзор раздела:

Оценка недвижимости

Продолжая просмотр сайта, Вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов, а также средств веб-аналитики Яндекс.Метрика на сайте, раскрытых в разделе Политика конфиденциальности

Оценка недвижимости

Краткий обзор раздела оценка недвижимости Краткий обзор раздела / revised 05м25

Что такое - оценка недвижимости?

Оценка недвижимости – процесс определения стоимости объекта недвижимости, под которым может пониматься земельный участок или объект капитального строительства (ОКС), как самостоятельно, так и совместно. В зависимости от поставленной цели, по итогам процесса оценки может быть определена рыночная, кадастровая, инвестиционная и прочие виды стоимости. Процесс включает в себя технический анализ объекта недвижимости, его правового статуса, ситуации на рынке и проведение расчётов, которые в итоге сводятся в специальный отчёт, содержание и оформление которого регулируются законодательством.

Цена и время на подготовку?

Зависит от масштаба объекта, его объемно-планировочного решения, специфики и сложности поставленной задачи. Нижняя граница – 5 рабочих дней, если речь идет о массовом типовом объекте, активно торгуемом на открытом рынке. С примерными, с поправкой на текущий момент, границами стоимости и продолжительности работ можно ознакомиться в разделе FAQ - Тарифы Приморского регионального отделения РОО.

С чего начинать?

Процесс оценки недвижимости начинается ДО обращения к специалисту-оценщику. Исходная точка процесса – формулирование ответов на заданные инициатором процесса самому себе вопросы: Что оценивается? Для каких целей? С учетом каких условий?

Определив с помощью обозначенных вопросов общие контуры оценки, заказчик может заметно приблизить момент получения готового отчета если предварительно:

Чрезмерные налоги на недвижимость?

Если вопрос оценки недвижимости спровоцирован чрезмерным имущественным налогом, то предварительно необходимо определиться, какая именно необходима стоимость объекта по итогам процесса оценки – рыночная или кадастровая? В этой ситуации, в качестве первого шага, желательно познакомиться с заметкой "Признаки завышения кадастровой стоимости", а по ее прочтении определиться – предпринять перечисленные действия самостоятельно или поручить предварительный аудит ситуации специалисту?

Отметим, что если чрезмерная величина налога вызвана ошибками в определении кадастровой стоимости, то процедура определения рыночной стоимости объекта недвижимости не потребуется. Проблема может быть решена проще и без споров в суде, в рамках процедуры по Ст.21 ФЗ-237 "О государственной кадастровой оценке", детально "разобранной" в нашей статье "Алгоритм исправления ошибок кадастровой стоимости".

При определенных условиях может потребоваться рыночная стоимость объекта недвижимости, если предварительный анализ ситуации зажигает "зеленый свет" варианту замены сравнительно высокой кадастровой стоимости на более низкую – рыночную, по процедуре, предусмотренной Ст. 22.1 ФЗ-237, детально разбираемой в нашей статье "Алгоритм замены кадастровой стоимости на рыночную". Но, сразу надо сказать, это более затратная и потенциально чреватая последующими судебными спорами ситуация.

Планируете инвестиции в недвижимость?

Процесс инвестиций в объект недвижимости во многих случаях также не обходится без оценки. Однако в подобных ситуациях можно обойтись менее затратными и более быстрыми способами, если, например, необходимо оценить предельную рыночную стоимость земельного участка под имеющийся проект или минимальную рыночную стоимость объекта недвижимости, при которой проект будет экономически целесообразен. Рабочий инструмент в такой ситуации – экспресс-анализ BOTE, представленный в нашей статье "Экспресс-анализ Back-Of-The-Envelope".

И наконец - почему важны кейсы?

Краткий комментарий, сопровождающий каждый кейс, представленный в разделе "Опыт работ", раскрывает те или иные особенности проекта, над которым работали наши специалисты, и может подсказать неожиданное решение или обратить внимание на скрытый "подводный камень" в вашей конкретной ситуации.

ТЦ Золотой Рог
ТЦ Золотой Ро

Реконцепция ТЦ "Золотой Рог" - одного из наиболее известных исторических зданий Владивостока

Hotel HYUNDAI
Hotel Hyundai

Ооптимизация состава помещений проекта Hotel Hyundai для Hyundai Engineering & Construction Company

Офис АО ДВМП
Оценка административных зданий АО ДВМП

Комплекс зданий ДВМП - рыночная стоимость 3-х офисных объектов по ул. Алеутская, 13/15 в центре Владивостока

Морской вокзал
г. Находка
Оценка Морского пассажирского терминала г. Находка

Оценка здания Морского пассажирского терминала г. Находка на территории АО Находкинский МТП

LOTTE & МСФО

Оценка аграрных активов ЛОТТЕ Интернешнл Приморье

Оценка аграрных активов "ЛОТТЕ"" для отражения в отчетности по МСФО