Оценка недвижимости

Объекты недвижимости

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, под недвижимостью (недвижимым имуществом) понимаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отметим, что по ГК РФ, в отличие от оценочной практики, к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда (суда внутреннего плавания).

Законодательство по оценке рассматривает объекты недвижимости во взаимосвязи с соответствующими имущественными правами и, кроме того, дополнительно детализирует состав таких объектов. В частности, Федеральный стандарт оценки "Оценка недвижимости (ФСО-7)" под объектами недвижимости, которые могут выступать объектами оценки, перечисляет:

  • застроенные земельные участки;
  • незастроенные земельные участки;
  • объекты капитального строительства;
  • части земельных участков и объектов капитального строительства;
  • жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности.

Объекты недвижимости можно классифицировать по широкому спектру признаков и/или характеристик, имеющих различную степень важности для широкого круга лиц, так или иначе связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией объектов недвижимости.

С точки зрения оценки, наиболее существенное значение имеет характер эксплуатации объекта недвижимости, его способность генерировать, непосредственно или косвенно, денежный поток в интересах владельца этого объекта, а также способность объекта недвижимости решать проблемы владельца или обеспечивать его те или иные потребности.

Наиболее эффективный этап включения экспертов Компании в проектную группу

Привлечение консультанта на ранних этапах продвижения проекта позволяет минимизировать риски, заранее предусмотреть меры, компенсирующие возможные изменения условий реализации этого проекта (См. схему).

Тарифы на оценку недвижимости - 2020

Действующие тарифы на выполнение оценочных работ, рекомендованные Приморским РО РОО.

Обратная связь