Опыт работ

Оценка офисных зданиq ДВМП
Коммерческая & промышленная недвижимость | 2006

Оценка рыночной стоимости комплекса административных зданий ОАО "ДВМП" во Владивостоке

Оценка комплекса административных зданий ОАО "Дальневосточное морское пароходство" в г. Владивостоке занимает особе место в архиве наших работ по совокупности причин – историко-культурных, технических и, как следствие, оценочно-методологических. Дело в том, что за современным и на первый взгляд - единым, фасадом здания скрыто несколько самостоятельных объектов, имеющих индивидуальные кадастровые номера, и один объект историко-культурного значения, в прошлом веке постепенно объединенных в функционально единое административное здание ДВМП.

1900-1910 гг
Оценка офисов ДВМП

На фотографии [1] начала прошлого века видно исходное состояние комплекса, в котором можно увидеть сохранившуюся левую 2-х этажную часть (Алеутская, 13), первоначально занимаемую русско-китайским банком, далее в советское время – жилое здание, надстроенное двумя этажами в 1955 году. В этом доме в 1904-1906 гг. жила с семьей известная русская революционерка Л.А. Волкенштейн (1858-1906), благодаря чему эта часть административного комплекса решением Исполкома Приморского краевого Совета народных депутатов в феврале 1987 г получила статус памятника градостроительства и архитектуры регионального значения. На первом плане фотографии - деревянный дом предпринимателя Ю.И. Бринера (дед известного голливудского актера) построенный в 80-х гг. XIX в, в котором он проживал со своей семьей.

Первомай, 1936-1940 гг
Оценка офисов ДВМП

Чуть позже, на месте деревянного жилого дома Бринера, в 1909-1910 гг. по проекту архитектора Георга Юнгхенделя было построено каменное здание главной конторы Торгового дома "Бринер, Кузнецов и Ко" (Алеутская, 15), которое можно увидеть на фотографии [2] предвоенного периода в своем исходном виде. В 1956 году двухэтажная вставка между жилым домом и зданием главной конторы Торгового дома "Бринер, Кузнецов и Ко" (в то время уже управление пароходства) была разобрана и на ее месте возвели левую часть здания пароходства, симметричную исходной правой части, сформировав таким образом современный вид объединенного фасада комплекса, пока еще различных по функционалу зданий Алеутская, д.13 и Алеутская, д.15. В последующем, жилой дом был расселен и после соответствующей реконструкции разрозненные здания были объединены в единое функциональное целое.

Таким образом, комплекс административных зданий АО "ДВМП" на момент оценки представлял собой сложный микс объектов различных годов постройки, возведенных с применением проектных и инженерных решений, разделенных между собой более чем полувековой историей развития строительных технологий.

Эта особенность оцениваемого объекта обусловила необходимость выявления и тщательного анализа функциональных износов объекта, вызванных, с одной стороны, устаревшими объемно-планировочными решениями, не соответствующими современным требованиям, предъявляемых к офисным зданиям, и, с другой, избыточными, на момент оценки, конструктивными решениями, обусловленными различием в характеристиках современных и применявшихся более века назад строительных материалов.

Источники

[1] Источник: Фото из фондов ПГОМ им. В.К. Арсеньева - Бринеры.

[2] Источник: Фотография. Жители города на первомайской демонстрации. Назаров Николай Алексеевич (Фотограф). ФГБУК "Государственный объединенный музей-заповедник истории Дальнего Востока имени В.К. Арсеньева" (Госкаталог РФ).

Наша команда в проекте
Сергей Остропольцев

Сергей Остропольцев

Директор Компании
Дмитрий Кулаков

Дмитрий Кулаков

Эксперт-оценщик
Цех Скидельского 1910 года
Оценка здания фанерного завода Л.Ш.Скидельского

Оценка здания цеха 1910 года бывшего фанерного завода Л.Ш.Скидельского

Морской вокзал
г. Находка
Оценка Морского пассажирского терминала г. Находка

Оценка здания Морского пассажирского терминала г. Находка на территории АО Находкинский МТП

LOTTE & МСФО

Оценка аграрных активов ЛОТТЕ Интернешнл Приморье

Оценка аграрных активов "ЛОТТЕ"" для отражения в отчетности по МСФО