Hyundai Hotel
Недвижимость | 1996

Оптимизация набора помещений в строящемся здании Бизнес-центра "Хёндэ”, г. Владивосток

В ходе строительства объекта Компания приглашена HYUNDAI Engineering&Construction Company для разработки Feasibility Study проекта строительства здания, являющегося в настоящее время знаковым объектом и достопримечательностью в центре Владивостока.

Основной побудительный мотив заказчика - осознание несоответствия подготовленного проектного материала текущему и ожидаемому в среднесрочной перспективе состоянию локального целевого рынка проекта.

Титульный лист исходного микса HOTEL HYUNAI VBC
Титул исходного микса помещений

С учетом указанного обстоятельства, основной целью выполнения FS является подготовка предложений по оптимизации исходного микса помещений различного класса и назначения.

В рамках данного проекта Компания провела исследование целевого рынка объекта и его отдельных сегментов. Кроме того, была подготовлена ИЭММ комплекса, в состав которой были инкорпорированы эконометрические блоки прогноза развития отдельных сегментов целевого рынка.

Анализ финансовых потоков проекта для различных вариантов наборов помещений, с учетом перспективы развития выделенных целевых сегментов, позволил предложить руководству HYUNDAI Engineering&Construction Company и Российско-корейского ТОО "Владивостокский бизнес-центр" оптимальный баланс гостиничных номеров, апартаментов и офисных помещений, обеспечивающий генерацию максимального FCFE в различных сценариях внешнего экономического окружения.

Кроме того, предлагаемый вариант сохранял возможность перепозиционирования объекта в схеме "БЦ-Отель" с минимальными затратами при изменении ситуации на рынке.

Предложенный Компанией микс помещений различного класса и назначения был принят корейской стороной и воплощен корейским подрядчиком в строящемся здании Бизнес-центра Хёндэ в 1997 году.

Наша команда в проекте
Дмитрий Кулаков

Дмитрий Кулаков

Эксперт-оценщик

Проекты 1993-2014

Выборка по проектам Компании 1993-2014 г.г. (скачать или отправить ссылку)