Опыт работ

Гостиница Золотой Рог
Недвижимость | 1998

Реконструкция офисно-торгового комплекса Золотой Рог,
г. Владивосток

Одно из самых известных исторических зданий Владивостока – гостиница и театр "Золотой Рог", было построено в 1901-1903 годах инженером И. С. Багиновым. На момент постройки здание стало самым крупным каменным общественным зданием Владивостока. В западной части здания находились меблированные комнаты, гостиница и ресторан, в восточной - театр на 850 мест с балконом и двумя ярусами лож. Фактически, комплекс объединяет три отдельных здания, что видно на представленном ниже плане 1-го этажа объекта.

Пожар 1905 года нанес зданию значительный материальный ущерб. Однако уже в 1907 году по проекту архитектора И.В.Мешкова была проведена его реконструкция, в результате которой комплекс в целом принял вид, сохранившийся до 1994 года.

Пожар, вспыхнувший 12 сентября 1994 года, причинил зданию гостиницы огромный материальный урон. Была практически полностью уничтожена кровля, частично разрушены перекрытия здания. В результате понесенного ущерба эксплуатация зданий была прекращена, а уникальный историко-архитектурный комплекс практически находился на грани полного разрушения.

План 1-го этажа комплекса Золотой Рог, южная часть
План 1-го этажа южного блока

В 1995 г. ОАО "Приморгражданпроект" по заказу ОАО "Межотраслевое объединение коммунального хозяйства" (МОКХ) разработало рабочий проект "Реконструкция гостиницы "Золотой Рог" по ул. Светланской, 13 в г. Владивостоке” (Шифр 94124), предполагающий проведение ремонтных, строительных и реставрационных работ в зданиях комплекса с изменением его назначения под офисно-торговое использование.

Принимая во внимание дефицит собственных средств, в 1998 году ОАО "МОКХ" приняло решение пригласить Компанию для подготовки инвестиционного обоснования и привлечения кредита в иностранных банках, обеспечивающего завершение проекта.

Альтернативные варианты объемно-планировочных решений
Альтернативные варианты объемно-планировочных решений

В рамках выполнения проекта Компания разработала ИЭММ, учитывающую специфику предлагаемых ОАО "Приморгражданпроект" альтернативных вариантов объемно-планировочных решений комплекса "Золотой Рог" в уровнях 1-2 этажей – (а) с преобладанием торговых площадей, и (б) с вариантом восстановления ресторана.

Каждый из предлагаемых проектных вариантов был рассмотрен в различных сценарных условиях изменения внешнего экономического окружения проекта.

В ходе дальнейшего анализа подготовленной модели в условиях предполагаемых изменений внешнего экономического окружения проекта, для инициатора проекта были уточнены предельные уровни ключевых параметров, в частности:

  • предельный объем затрат на завершение реконструкции комплекса;
  • предельная стоимость заемных ресурсов при установленном соотношении долг/собственный капитал;
  • минимальный срок погашения тела кредита с учетом заявленного льготного периода;
  • минимальная ставка аренды помещений, обеспечивающая погашение и обслуживание кредита;
  • и ряд прочих.

Полученная Компанией информационная матрица позволила заказчику выбрать вариант объемно-планировочных решений, обеспечивающий приемлемое для инициатора проекта соотношение риск/результат, и представить потенциальным кредиторам документ, подтверждающий запас прочности проекта.

Наша команда в проекте
Сергей Остропольцев

Сергей Остропольцев

Директор Компании
Дмитрий Кулаков

Дмитрий Кулаков

Эксперт-оценщик
Вячеслав Андреев

Вячеслав Андреев

Эксперт АССО ExpNet

Проекты 1993-2014

Выборка по проектам Компании 1993-2014 г.г. (скачать или отправить ссылку)

Обратная связь