Оптимизация имущественных налогов

Наглядно о СТ. 378.2 НК РФ
Оптимизация имущественных налогов

ФЗ-237: два варианта снижения кадастровой стоимости

Ноябрь 2024

Возможность снижения кадастровой стоимости (КС) объектов недвижимости предусмотрена Федеральным законом "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N237-ФЗ, в соответствии с которым собственнику предлагается два варианта: (i) в рамках процедуры исправления ошибок, допущенных при определении КС (Ст. 21), и (ii) установления КС в размере рыночной стоимости (Ст. 22.1) на основе отчета об оценке.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости по Ст. 22.1 федерального закона, по сути, является традиционным вариантом снижения КС, применявшемся до введения ФЗ-237 в действие, и заключается в замене кадастровой стоимости объекта недвижимости на его рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком.

Вариант снижения кадастровой стоимости в рамках процедуры исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (Ст. 21) впервые введен Федеральным законом "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ.

Варианты неравнозначны, имеют свои преимущества и недостатки, "работающие" в разных ситуациях (подробнее см. в заметке "Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?")

Наиболее важные отличия двух вариантов снижения кадастровой стоимости представлены в подготовленной нами "Памятке", которую можно скачать в формате pdf-файла по ссылке в правой колонке.

Об авторе

Сергей Остропольцев

Сергей Остропольцев

Директор Компании
Download PDF

Сравнение 2-х вариантов снижения КС по ФЗ-237