НМТП
Транспортный сектор | 2006

Оценка затрат на изъятие объектов недвижимости под строительство мостового перехода через бухту Золотой Рог (объект АТЭС-2012)

Размещение нового крупного инфраструктурного объекта в границах населенного пункта в большинстве случаев вызывает необходимость изъятия объектов недвижимости с целью освобождения территории для строительства. Не стал исключением и мостовой переход через бухту Золотой Рог в г. Владивосток, потребовавший освобождения земельных участков на территории двух районов города – Ленинского и Первомайского.

Через несколько лет большая часть зданий на снимке уйдет в историю
Через несколько лет большая часть зданий на снимке уйдет в историю

Спецификой ситуации с изъятием земельных участков под строительство мостового перехода через бухту Золотой Рог в г. Владивосток стало размещение инфраструктурного объекта в центре города, имеющего исторически сложившуюся плотную жилую и промышленную застройку.

Для выполнения оценки затрат на изъятие объектов недвижимости под строительство мостового перехода, включаемых далее в общую смету проекта, OAO "Ленгипротранс" привлекло Компанию, имеющую на тот момент более чем 10-ти летний опыт работ по оценке объектов недвижимости, как во Владивостоке, так и ДВ регионе.

Исходный перечень объектов сноса, представленный в Департамент дорожного хозяйства Администрации Приморского края, содержал всего 75 позиций.

Предварительные границы изъятий объектов недвижимости (слева южный вход, справа - северный)
Предварительные границы изъятий 
                                объектов недвижимости под проектируемый мост

По итогам детального обследования территории специалистами Компании исходный перечень объектов сноса был существенно дополнен и скорректирован. В частности, в первоначальные границы сноса попали объекты на территории Первомайского СРЗ (ВМП Первомайский), Дальрыбтехцентра, Первомайского суда, здание Владивостокского центра занятости по ул. Пушкинская, 13, частная жилая застройка в районе улиц Суханова, Луцкого, В.Сибирцева, Пушкинской, Очаковской.

С учетом масштаба предстоящих оценочных работ, была сформирована расширенная, в том числе из двух сторонних локальных оценочных фирм, группа специалистов оценщиков, работающих под управлением директора Компании – Остропольцева С.Ю. по единому плану и в рамках единого стандарта подготовки, анализа и оформления результатов оценки.

Возможный формат и состав возмещения
Возможный формат и состав возмещения

Можно отметить, что одной из самых сложных задач, стоящих перед Компанией в проекте, была не столько сама процедура оценки разноплановых объектов недвижимости, сколько предварительный анализ и идентификация лиц, имеющих те или иные права на объекты недвижимости, попадающие в установленные границы изъятия, и, соответственно, претендующие на тот или иной формат возмещения.

Для точной идентификации статуса и прав владельцев/пользователей на тот или иной тип и формат возмещения, Компания запросила документы в различных государственных структурах, в частности ФГУП "Ростехинвентаризация", Управлении федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Управлении по учету и распределению жилой площади Администрации г. Владивостока.

На основе полученной Компанией информации от государственных органов, перечень лиц, претендующих на возмещение, был существенно скорректирован. В частности, можно отметить, что только в 14-ти жилых зданиях исходного перечня оценки было установлено 135 квартир, в отдельных из которых проживало несколько лиц, претендующих на тот или иной формат возмещения.

Результаты стоимостного анализа, выполненного Компанией, помимо прямого использования в итоговом сметном расчете проекта строительства мостового перехода через бухту Золотой Рог в г. Владивосток, легли в основу приятых проектировщиками решений по корректировке трассы мостового перехода (см. приведенную выше схему) с целью оптимизации затрат на проект.

Наша команда в проекте
Дмитрий Кулаков

Дмитрий Кулаков

Эксперт-оценщик
Вячеслав Андреев

Вячеслав Андреев

Эксперт АССО ExpNet
Михаил Быков

Михаил Быков

Эксперт по оценке недвижимости и судов
Владимир Власов

Владимир Власов

Эксперт по оценке судов и недвижимости

Проекты 1993-2014

Выборка по проектам Компании 1993-2014 г.г. (скачать или отправить ссылку)