Снижение кадастровой стоимости
Транспортный сектор | 2021

Снижение кадастровой стоимости производственных объектов на 20 млн. руб.

Получив очередную выписку из ЕГРН [1] со сведениями об объектах недвижимого имущества, из которых следовало, что сумма налога на имущество выросла в 2.6 раза в сравнении с предыдущим налоговым периодом, предприятие, имеющее около полутора десятков объектов недвижимости производственного назначения, обратилась в АССО-Инвест с просьбой провести предварительный аудит ситуации, оценить перспективы оспаривания резко возросшей кадастровой стоимости (КС) и подготовить документы для ее корректировки.

Все объекты недвижимости предприятия расположены в границах городского округа Большой Камень, на территории которого создана одноименная ТОР со ключевой специализацией – "судостроение и ремонт".

В ходе предварительного аудита ситуации, специалисты Компании изучили данные по объектам недвижимости организации, сопоставили информацию технических паспортов с данными кадастрового учета, сравнили результаты кадастровой оценки анализируемых объектов с текущими и ретроспективными рыночными данными, осмотрели объекты, соотнесли их текущее состояние и предоставленную информацию о проведенных ремонтах и реконструкциях.

По итогам предварительного аудита по отдельным объектам был выявлен значительный разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью, по большинству объектов - неточности и ошибки в основных и дополнительных сведениях, учитываемых при определении кадастровой стоимости объектов, которые в той или иной мере могли вызвать рост КС.

Выявленные неточности и ошибки в основных и дополнительных сведениях об объектах промышленного назначения, вызванные спецификой строительства подобных объектов и внесением застройщиком локальных технических изменений, являются характерными для объектов подобного типа, возведенных как в промзонах городов, так и сельской местности края. По факту, информация общего технического характера, предоставляемая Росреестром специалистам ГБУ в рамках межведомственного взаимодействия, часто не отражает специфику оцениваемых объектов, что приводит к искажению их КС.

Результаты предварительного аудита позволили определить вероятный масштаб снижения кадастровой стоимости анализируемых зданий и сооружений, определить оптимальную, экономически обоснованную, стратегию работы по оспариванию/коррекции КС объектов недвижимости, принадлежащих Заказчику.

В итоге, общее снижение КС по выбранным объектам недвижимости составило почти 20 млн. руб., что привело к снижению ежегодных налоговых выплат сравнительно некрупного предприятия по налогу на имущество на 0.4 млн. руб. Тщательная проработка отчета по оценке рыночной стоимости объектов позволила в сжатые сроки пройти комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при МИЗО Приморского края и исключить из процесса оспаривания КС судебный этап.

Источники

[1] ЕГРН - Единый государственный реестр налогоплательщиков. Сведения из ЕГРН предоставляются налоговыми органами в виде выписки по формам, утверждённым приказом ФНС России от 16.04.2015 № ММВ-7-14/153@ "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра налогоплательщиков".

Наша команда в проекте
Сергей Остропольцев

Сергей Остропольцев

Директор Компании
Михаил Быков

Михаил Быков

Эксперт-оценщик