- Сфера компетенции
- Мнения и публикации
Мнения и публикации»
Обновление раздела
- О Компании
- Опыт работ
- АССО ExpNet
- Информационный банк ASSO
Информационный банк ASSO»
Крайнее обновление
- Контакты для обратной связи
- FAQ - вопросы заказчиков
- Условия использования
- Конфиденциальность
- Карта сайта
- © 1998-2026 АССО-Инвест Консалтинг
Опыт работ
- Вводный комментарий
- По типам работ
- Снижение имущественных налогов
- Оптимизация проектных решений
- Анализ условий финансирования
- Аренда морских ГТС (причалов)
- Судебная экспертиза, арбитраж
- Стадия идентификации проекта
- Стратегическое планирование
- Транспортные исследования
- Реконцепция недвижимости
- Анализ конкурентной среды
- Оценка бизнеса и активов
- Разработка FS, ТЭО, БП
- Анализ целевого рынка
- По секторам
- По периодам
Коммерческая & промышленная недвижимость | 2023
Комплекс объектов недвижимости Центра реинтродукции
Дальневосточного леопарда в Лазовском заповеднике
Работа по оценке комплекса объектов недвижимости "Центра реинтродукции дальневосточного леопарда на территории Лазовского заповедника Приморского края" включена в нашу выборку как пример оценки удаленных объектов, что обуславливает увеличение стоимости объектов и требует соответствующей корректировки стандартной процедуры затратного подхода.
Общая схема генплана Центра
Центр реинтродукции дальневосточного леопарда размещается на территории Лазовского заповедника Приморского края, в среднем течении р. Киевка, недалеко от автодороги пос. Лазо – пос. Преображение, и представляет собой единый комплекс, общей протяженностью более трех километров, состоящий из отдельных самостоятельных функциональных зон, объединенных между собой служебными проездами: (i) административно-хозяйственной, (ii) зоны разведения и (iii) зоны адаптации и мягкого выпуска.
Схема генплана АХЗ
В административно-хозяйственной зоне (i) Центра сосредоточены основные объекты недвижимости и сооружения, обеспечивающие жизнедеятельность и экологическую нейтральность всего комплекса, размещение административного и служебного персонала, а также хозяйственных служб. Схема размещения основных объектов недвижимости административно-хозяйственной зоны представлена на генплане слева. К территории административно-хозяйственного комплекса примыкают две вольеры для содержания копытных.
Зона разведения (ii) расположена на расстоянии более километра от административно-хозяйственной зоны и предназначена для формирования пар дальневосточных леопардов, рождения котят, выращивания котят с матерью до возраста 12-14 месяцев. Наконец, самая большая зона адаптации и мягкого выпуска (iii), расположенная на расстоянии более полукилометра от комплекса разведения, предназначена для адаптации и подготовке к выпуску в дикую природу молодых леопардов.
Определенной спецификой настоящей работы можно считать значительную удаленность комплекса от экономически освоенных территорий края, что потребовало соответствующего учета в рамках применения затратного подхода для оценки рыночной стоимости объектов Центра реинтродукции. Для этой цели в рамках проекта специалистами компании был выполнен дополнительный анализ рынка транспортных услуг по доставке массогабаритных грузов по территории Приморского края.
