Оптимизация имущественных налогов

За 10м24 исправлено более шести тысяч ошибок в ЕГРН

28 Ноября 2024 / Кадастровая оценка

По сообщению ИД "Калужские Губернские ведомости", управление Росреестра по Калужской области за 10 месяцев 2024 года исправило более шести тысяч ошибок в сведениях ЕГРН.

Работа по исправлению реестровых ошибок проводится совместно с региональным филиалом ППК "Роскадастр" в рамках реализации госпрограммы "Национальная система пространственных данных" (о переходе государственной кадастровой оценки на НСПД см. подробнее ►).

Наиболее частыми ошибками в реестре являются отсутствие координат характерных точек границ земельного участка и ОКС, несоответствие площади, указанной в ЕГРН, пересечение границ земельных участков и несоответствие местоположения границ участка данным картографических материалов или другим документам.

Для корректной оценки вероятности ошибки определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в Приморском крае, со своей стороны отметим следующее.

Приморский край – более крупный регион РФ, чем Калужская область. По итогам ГКО 2023 года в Калужской области было переоценено 0.94 млн объектов недвижимости, против 1.42 млн. в Приморском крае. Соответственно, при прочих равных, количество ошибок в записях ЕГРН по Приморью может вплотную приблизиться к отметке 10 тыс.

Однако речь идет не только об ошибках в данных ЕГРН. Дело в том, что и сам расчет кадастровой стоимости объекта может быть выполнен ГБУ с ошибками в силу различных причин, например, ошибочного выбора переменных, неверной интерпретации исходных данных, описываемых качественно и трансформируемых ГБУ в тот или иной числовой параметр на основе "экспертной" оценки, и т.п.

И в этом случае речь идет уже далеко не о десятке тысяч потенциальных ошибок в реестровых данных по объектам в Приморском крае. Не на пустом месте федеральный закон от 03.07.2016 N237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" перечисляет четыре группы ошибок ►, которые могут быть допущены при определении кадастровой стоимости и предоставляет собственнику объекта два варианта исправления ► допущенных ошибок.

В любом случае, не столь важно, сколько ошибок содержит ЕГРН об объектах в Приморье и/или сколько ошибок было допущено ГБУ при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в крае. Важно другое. А если это Ваш объект? И если ошибка приводит к завышению КС и налога на имущество для Вашего объекта?

Снять неопределенность в этом вопросе и, не исключено, существенно снизить налоговую нагрузку на Ваш бизнес, можно либо самостоятельно, воспользовавшись нашими рекомендациями (см. Алгоритм исправления ошибок ► и/или Памятка к сопоствлению двух вариантов снижения КС ►), либо обратившись в АССО-Инвест.

Как снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Back-Of-The-Envelope

Обзор и сопоставление вариантов снижения КС объектов недвижимости по N237-ФЗ от 03.07.2016

Исправление ошибок КС
Back-Of-The-Envelope

Комментарий и памятка к алгоритму работы по исправлению ошибок, допущенных в расчете кадастровой стоимости.

Обратная связь