Оптимизация имущественных налогов

Идентификация термина "объекты бытового обслуживания"

12 Мая 2025 / Кадастровая оценка

На текущий момент Гл. 30 НК РФ не содержит определения понятия "объект бытового обслуживания" (ОБО) и не определяет услуги, относящиеся к бытовому обслуживанию. Это обстоятельство вызывает споры о правомерности отнесения того или иного объекта/помещения к категории "объект бытового обслуживания" при, например, расчете 20%-го лимита, при превышении которого объект автоматически попадает под обложение налогом на имущество организаций от его кадастровой стоимости (КС).

Для разрешения подобных споров стороны конфликта в настоящее время опираются на письмо Минфина РФ от 16.01.23 N03-05-04-01/2101, в котором рекомендуется при определении ОБО для целей применения статьи 378.2 НК РФ руководствоваться ГОСТом Р57137-2016 и приказом Минпромторга от 10.05.16 N1471.

Поправка в Сти. 378.2 НК РФ

Учитывая неоднозначную правоприменительную практику в определении объектов бытового обслуживания, в январе 2025 года в Госдуму был внесен законопроект 02/04/01-25/00154001, в котором, среди прочего, предлагается дополнить Статью 378.2 Налогового кодекса РФ пунктом 4.2, содержащим определение объекта бытового обслуживания для целей статьи 378.2 Налогового кодекса.

Поправка в Сти. 378.2 НК РФ

Отметим, что перечень кодов видов деятельности и видов услуг, относящихся к бытовым услугам был установлен в 2016 году распоряжением Правительства РФ от 24.11.2016 N 2496-р с двумя Приложениями.[1] В частности, Приложение №1 к Распоряжению устанавливает перечень кодов видов деятельности, относящихся к бытовым услугам, объемом более 120 позиций (слева).

Важно отметить, что значительная часть позиций перечня совершенно не ассоциируется с типичным представлением об объекте типа "Дом быта" с привычным ремонтом часов, ювелирных изделий, парикмахерской и пошивом одежды, но может быть неприятным сюрпризом для владельцев, например, цеха по производству колбасных изделий (10.13.2), производству кухонной мебели (31.02.2) или техническому обслуживанию и ремонту легковых автомобилей(45.20.1).

Как видим, периметр применения КС планомерно расширяется в рамках заявленной ранее стратегической цели - налогообложению всех объектов недвижимости от КС.

Ссылки

[1] Распоряжение Правительства РФ от 24.11.2016 N 2496-р "Об утверждении кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, относящихся к бытовым услугам, и кодов услуг в соответствии с Общероссийским классификатором продукции по видам экономической деятельности, относящихся к бытовым услугам".

Как снизить КС объекта недвижимости?
Back-Of-The-Envelope

Обзор и сопоставление вариантов снижения КС объектов недвижимости по N237-ФЗ от 03.07.2016