Оптимизация имущественных налогов

Налогообложение от КС - стратегический курс государства

12 Декабря 2024 / Налог на имущество организаций

11 декабря 2024 г. состоялся Третий Петербургский налоговый форум, вызвавший, в свете проводимой налоговой реформы, интерес широкого круга налогоплательщиков и представителей органов власти от Дальнего Востока до Калининграда.

Тема имущественных налогов детально обсуждалась в ходе дискуссионной сессии "Актуальные вопросы налогообложения имущества", где выступило шесть спикеров, в т.ч. начальник Управления налогообложения имущества ФНС России – Лащёнов А.В.

Центральной темой дискуссионной сессии стала кадастровая стоимость (КС), поскольку ожидается расширение периметра ее применения, как в части экспансии на новые, еще не охваченные Ст. 378.2 НК, объекты налогообложения, так и в части выхода за границы, очерченные в Гл. 30 НК.

В частности, на вопрос из зала: "Надо ли расширять сферу применения кадастровой стоимости при исчислении налога на имущество организаций?" - последовал краткий прямой ответ А. Лащёнова - "да, надо, это стратегический курс налогообложения" (видео по скрину слева или здесь на ► 43:14), но с оговоркой "всему - свои экономические условия".

Как отмечалось ранее (см. на сайте новость от 30.09.2024 - "Налог на имущество от КС: на паузе, с готовностью старта"), в сложившихся социально-экономических условиях переход к налогообложению недвижимости организаций, исходя из КС в отношении всех объектов недвижимости, представляется преждевременным.

Однако эта пауза в расширении налоговой базы по налогу на имущество не должна расслаблять. Почему?

Прежде всего обратим Ваше внимание на следующие слова начальника Управления налогообложения имущества ФНС России: на текущий момент "для всех объектов капитального строительства, независимо от их принадлежности, ГКО неоднократно проводилась, и налоговая база присутствует".

Второе. Работа по вовлечению в оборот ранее учтенных ОКС не прекращается. По озвученным на Форуме данным, количество объектов торгово-офисной недвижимости на налоговый период 2023 года в большинстве субъектов РФ увеличилось на 10-15% (не забудем и про прочие ОКС, например, гаражи организаций - подробнее ► здесь).

Наконец, итоговый результат – рост налоговых поступлений по налогу на имущество, определяется не только расширением налогооблагаемой базы, но и изменением условий расчета налога на имущество. И здесь никакой "паузы" не наблюдается. В частности, с 01.01.2025 года (i) для отдельных ОКС выборочно увеличены ставки налога до 2.5 % (подробнее ►), и (ii) отменены льготные ставки по земельному налогу для дорогих земельных участков (подробнее ►).

Как снизить КС объекта недвижимости?
Back-Of-The-Envelope

Обзор и сопоставление вариантов снижения КС объектов недвижимости по N237-ФЗ от 03.07.2016