- Сфера компетенции
- Мнения и публикации
Мнения и публикации»
Обновление раздела
- О Компании
- Опыт работ
- АССО ExpNet
- Информационный банк ASSO
Информационный банк ASSO»
Крайнее обновление
- Контакты для обратной связи
- FAQ - вопросы заказчиков
- Условия использования
- Конфиденциальность
- Карта сайта
- © 1998-2024 АССО-Инвест Консалтинг
Опыт работ
- Вводный комментарий
- По типам работ
- Анализ и оптимизация проектных решений
- Анализ и оптимизация условий финансирования
- Анализ ставки аренды за морские ГТС (причалы)
- Анализ/оценка состояния конкурентной среды
- Анализ целевого рынка
- Оценка бизнеса и активов
- Судебная экспертиза, арбитраж
- Стадия идентификации проекта
- Реконцепция объектов недвижимости
- Разработка FS, ТЭО, БП
- Стратегическое планирование
- Транспортные исследования
- По секторам
- По периодам
Недвижимость | 2011
Оценка рыночной стоимости 100%-го контроля над капиталом ООО "Центральный Универмаг" (г.Хабаровск)
Работая над созданием благоприятных условий для привлечения внешнего финансирования, обеспечивающего развитие ООО "Центральный Универмаг" (г. Хабаровск), аудиторы "Моор Стивенс" поручили специалистам АССО-Инвест Консалтинг выполнение оценки рыночной стоимости 100%-го контроля над капиталом компании.
ООО "Центральный Универмаг" является оператором здания Центрального универмага (ЦУМ), расположенного в центре г. Хабаровска на углу ул. Муравьева-Амурского и Дзержинского. Центральный универмаг в настоящее время - один из наиболее успешных и динамично развивающихся торговых центров Хабаровска, его историческая архитектурная достопримечательность.
Доходный дом купца 2-й гильдии А.Архипова
Отправной точкой для отсчета истории современного торгового центра считается 1914 год. Именно в этом году был построен доходный дом купца 2-й гильдии Александра Архипова, в здании которого сегодня и располагается старейшее торговое предприятие Хабаровска.
В соответствии с исходными проектными решениями, в доходном доме купца Архипова находились магазин, гостиница и съемные квартиры. В последующие годы исходное здание дополнялось новыми пристройками, образовав в итоге комплекс из нескольких зданий ЦУМа различной этажности и различного периода строительства.
В 2006 году ООО "Центральный Универмаг" приобрело на аукционе расположенное на центральной площади здание горбольницы № 3, являющееся памятником архитектуры и достопримечательностью г. Хабаровска. (КоммерсантЪ 21.03.2006 г, "ЦУМ зашел в больницу")
Бизнес-центр на Пушкина 54
Приобретенное здание было построено в 1903 году, до революции 1917 года в нем находилось реальное училище, позже разместилась городская больница. В настоящее время здание является памятником архитектуры и входит в состав архитектурно-градостроительного комплекса площади им. Ленина.
Для управления процессом реставрации и реконструкции приобретенного здания горбольницы под новое назначение – бизнес центр, ООО "Центральный универмаг" учредило одноименную дочернюю компанию-оператора, отразив данную операцию в своем балансе как долгосрочные финансовые вложения.
С учетом этой специфики, задача, стоящая перед Компанией, фактически представляла собой классическую "матрешку", предполагающую анализ двух самостоятельных бизнес единиц - ООО "Центральный универмаг" и ее дочерней компании-оператора реконструируемого бизнес-центра, в рамках единого оценочного процесса.
С учетом неопределенности, связанной с оценками продолжительности периода поглощения рынком здания нового бизнес центра, анализ рыночной стоимости дочерней компании-оператора реконструируемого бизнес-центра был основан на сценарном анализе, для чего специалистами Компании была подготовлена индивидуальная ИЭММ.
Дополнительной спецификой задачи, стоящей перед Компанией, безусловно, была оценка недвижимости – двух исторических зданий в центре г. Хабаровска, результаты которой легли в основу затратного подхода в оценке капитала как ООО "Центральный универмаг", так и ее дочерней компании-оператора реконструируемого бизнес-центра.
