- Сфера компетенции
- Мнения и публикации
Мнения и публикации»
Обновление раздела
- О Компании
- Опыт работ
- АССО ExpNet
- Информационный банк ASSO
Информационный банк ASSO»
Крайнее обновление
- Контакты для обратной связи
- FAQ - вопросы заказчиков
- Условия использования
- Конфиденциальность
- Карта сайта
- © 1998-2026 АССО-Инвест Консалтинг
Опыт работ
- Вводный комментарий
- По типам работ
- Снижение имущественных налогов
- Оптимизация проектных решений
- Анализ условий финансирования
- Аренда морских ГТС (причалов)
- Судебная экспертиза, арбитраж
- Стадия идентификации проекта
- Стратегическое планирование
- Транспортные исследования
- Реконцепция недвижимости
- Анализ конкурентной среды
- Оценка бизнеса и активов
- Разработка FS, ТЭО, БП
- Анализ целевого рынка
- По секторам
- По периодам
Коммерческая & промышленная недвижимость | 2023
Оценка пристроенного здания медицинского центра
В рамках проекта специалисты компании выполнили работы по оценке рыночной стоимости здания, за внешне привычным видом которого скрывается целый спектр технических требований к конструктивным элементам и инженерным системам здания.
Особенность ситуации заключается в размещении в пристроенном здании бывшего продовольственного магазина, исходно спроектированного в 70-х годах прошлого века в каркасе межвидового применения серии 1.020-1/83, медицинского центра, предлагающего услуги магнитно-резонансной томографии (MPT) на соответствующем оборудовании.
Технологическое ядро центра МРТ
Технологическим ядром центра МРТ является магнитно-резонансный томограф, позволяющий неинвазивно получать изображения внутренних структур тела человека без использования ионизирующего излучения или введения каких-либо радиоактивных веществ. Несмотря на отсутствие источников ионизирующего излучения, основные действующие факторы МР-томографа - постоянное магнит¬ное поле и переменные во времени и пространстве электромагнитные поля, также могу нанести вред здоровью как пациентов, так и персонала при несоблюдении правил проектирования и эксплуатации.
Среди особенностей, определяющих необходимость корректировки/проверки планировочных и инженерных решений исходного здания при адаптации его к размещению центра МРТ, можно отметить следующие моменты: [1]
- высокая нагрузка на перекрытия;
- требования к набору и размерам помещений;
- требования к источнику э/э в части надежности и допустимой нагрузки;
- обеспечение стабильной температуры/влажности, требуемого воздухообмена;
- исключение аварийных ситуаций, вызванных протечками систем ОТ/ВК;
- требования к материалам, применяемым для отделки помещений, и т.д.
Таким образом, в ходе разработки проекта размещения Центра магнитно-резонансной томографии в существующем здании бывшего продовольственного магазина, в его объемно-планировочные и инженерные решения были внесены значительные изменения, непосредственно влияющие на стоимость объекта недвижимости.
Это обстоятельство потребовало от специалистов оценщиков тщательного изучения проектной документации и соответствующей корректировки в расчете восстановительной стоимости в ходе реализации затратного подхода к оценке.
Источники
[1] Рекомендации по проектированию кабинета магнитно-резонансной томографии. Правительство Москвы, департамент здравоохранения города Москвы ГБУЗ научно-практический клинический центр диагностики и телемедицинских технологий департамента здравоохранения города Москвы. Лучшие практики лучевой и инструментальной диагностики, Москва, 2021, ISSN 2618-7124.
World Wide Fund For Nature
Центр реинтродукции ДВ леопарда в Лазовском заповеднике - комплекс объектов недвижимости
Офис АО ДВМП
Комплекс зданий ДВМП - рыночная стоимость 3-х офисных объектов по ул. Алеутская, 13/15 в центре Владивостока