Опыт работ

Коммерческая & промышленная недвижимость | 2024

Гаражи производственные – минус 36% налога на имущество

Эксперты Компании успешно завершили кейс оптимизации налога на имущество для двух сравнительно небольших производственных гаражей, общей площадью порядка 1.2 тыс. м2, расположенных на одной из производственных площадок вблизи Находки.

Производственные гаражи, находящиеся в собственности организаций, имеют определенные особенности, как объекты, облагаемые налогом на имущество. В частности, эти объекты не включаются в перечень объектов недвижимого имущества, ежегодно формируемый органом исполнительной власти субъекта РФ в соответствии с критериями, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 Ст. 378.2 НК РФ.[1]

Для попадания подобного объекта под налогообложение от кадастровой стоимости необходимо соблюдение двух условий: (i) принятие субъектом РФ закона, предусматривающего, что налоговая база определяется по кадастровой стоимости, и (ii) наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации о гараже как о виде и (или) наименовании объекта недвижимости. При этом формат фактического использования объекта не влияет на его отнесение к объектам, облагаемым по налогу на имущество от кадастровой стоимости.

Предварительный технический аудит объектов и тщательный анализ исходных данных, примененных специалистами ГБУ для определения кадастровой стоимости объектов, определил подход к оптимизации КС (подробнее о вариантах корректировки кадастровой стоимости) на основе процедуры, определяемой Ст. 21 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ – исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

В результате работы экспертов Компании, снижение кадастровой стоимости составило по одному производственному гаражу 36.0%, по второму – 19.5% от исходного уровня, с общей суммой коррекции кадастровой стоимости около 6.0 млн. руб., что для сравнительно небольших объектов весьма значимо.

Оптимизация имущественных налогов | Недвижимость & Инфраструктура

Источники

[1] НК РФ Статья 378.2. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества:
1. административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2. нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

Info1@assoinvest