Аренда морских причалов/сооружений

Новый порядок индексации ставок аренды за морские причалы

25 Февраля 2025 / Аренда морских причалов/сооружений

Государственная Дума 25.02.2025 г. приняла в первом чтении законопроект № 782774-8 "О внесении изменений в статью 31 Федерального закона "О морских портах в РФ" от 08.11.2007 N 261-ФЗ, предлагающий изменить существующий порядок индексации ставок аренды за объекты инфраструктуры морского порта/

Карточка законопроекта

Как отмечается в пояснительной записке, законопроект разработан в целях установления единообразного подхода к проведению индексации арендной платы по договорам аренды за пользование находящимися в госсобственности объектами инфраструктуры морского порта. В настоящее время порядок индексации арендной платы за пользование объектами инфраструктуры определяется в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды. При этом порядок и срок осуществления индексации арендной платы за пользование объектами инфраструктуры не установлен, вследствие чего индексация арендной платы осуществляется фактически по усмотрению сторон договора аренды.

скан фрагмента законопроекта

В соответствии с законопроектом, часть 8 Статьи 31 Федерального закона "О морских портах в РФ" от 08.11.2007 N 261-ФЗ, устанавливающая перечень обязательных условий договора аренды в отношении находящихся в государственной собственности и относящихся к недвижимому имуществу объектов инфраструктуры морского порта, дополняется пунктом (4) о "проведении ежегодной индексации размера арендной платы путем изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период".

Также устанавливается обязанность арендодателя уведомить арендатора в письменной форме об изменении размера арендной платы в течение двадцати календарных дней после дня официального опубликования федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год, в котором устанавливается размер уровня инфляции.

Предусматривается переходный период в течение ста восьмидесяти дней со дня вступления в силу Федерального закона, в течении которого стороны по договору аренды в отношении находящихся в государственной собственности и относящихся к недвижимому имуществу объектов инфраструктуры морского порта, должны привести в эти договоры соответствующие изменения.

Со своей стороны отметим необходимость проведения в течении переходного периода проверки отчета об оценке рыночной стоимости имущественных прав пользования по договору аренды государственного недвижимого имущества (морских причалов), с целью исключения двойного счета инфляции и необоснованного завышения размера арендной платы.

Аренда причалов АО НМТП
Снижение суммы арендной платы за морские причалы НМТП на 96 млн

Сумма требований ФГУП Росморпорт по аренде снижена на 96.3 млн руб. на основе отчета об оценке АССО-Инвест

Аренда причалов АО НМРП
Судебная экспертиза по причалам НМТП

Сумма требований истца снижена с 30 млн. до 17 млн. рублей на основе экспертного заключения специалиста компании