Текст заметки по теме:

Офисный рынок центра Владивостока, 1990-2020

Продолжая просмотр сайта, Вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов, а также средств веб-аналитики Яндекс.Метрика на сайте, раскрытых в разделе Политика конфиденциальности

Недвижимость & Инфраструктура

Офисный рынок Владивостока
Краткий обзор сектора | 09м2021

Офисный рынок центра Владивостока, 1990-2020

За прошедший с 1990 года период, офисный рынок Владивостока значительно изменился, как в количественном, так и качественном измерении. В частности, общая площадь административно-офисных объектов в границах 12-ти подзон центра Владивостока достигла 1.44 млн. м2, а объем арендных платежей, генерируемых офисными объектами, находящимися в собственности коммерческих структур, в 2020 преодолел планку 6.0 млрд. руб.

Границы 12-ти подзон центра Владивостока
Границы зоны исследования

По итогам 1990 года в границах 12-ти подзон центра Владивостока насчитывалось 289 зданий административно-офисного назначения, общей площадью около 0.9 млн.м2, подавляющую часть которых составляли объекты класса (C).[1]

Доля объектов, которые можно отнести к классу (B), составляла 4.0%. Общая площадь объектов класса (D) по итогам 1990 года достигла 41.1 тыс.м2 и в дальнейшем практически не менялась. Объекты класса (A) на рынке отсутствовали.

В период с 1990 г. по 2020 г. включительно, объем административно-офисного рынка в границах 12-ти подзон центра Владивостока вырос более чем на 60% и достиг 1.44 млн.м2. Общая численность отдельностоящих зданий административно-офисного назначения на начало 2021 года составила 439 единиц.

Наращивание емкости офисного рынка, 1990-2020
Наращивание емкости офисного рынка, 1990-2020

Если абстрагироваться от явно выраженных периодов активного строительства, очерченных кризисными годами, то среднегодовой темп роста рынка на рассматриваемом горизонте составил 1.6%/год, с пиковыми значениями до 5.9% по итогам 2006 года и 4.7% по итогам 2008 года.

До 2005 года в структуре нового строительства преобладали объекты класса (C), однако далее интерес застройщиков сфокусировался на объектах класса (B), ввод которых в период 2005-2015 г.г. превысил ввод объектов класса (C) в 1.8 раза.

Ввод площадей класса A-D, 1990-2020
Ввод площадей класса A-D, 1990-2020

К началу 2021 года структура офисных площадей в границах 12-ти подзон центра Владивостока существенно изменилась. Хотя, как и ранее, в структуре преобладают объекты класса (C), однако их доля снизилось до 70%. Доля площадей объектов класса (B) выросла почти до 20%. Отсутствовавшие ранее площади класса (A) на начало 2021 года составили 7%.

Необходимо отметить, что из имеющихся на начало 2021 года 1.44 млн.м2 административно-офисных площадей под арендой и в собственности коммерческих структур находится только 63.3%. Оставшиеся 36.7% заняты органами государственного управления различных уровней, учебными заведениями и медучреждениями.

Сноски

[1] В рассматриваемых границах центра Владивостока сосредоточено порядка 75%-80% офисной площади города.

Источники информации

Представленный материал основан на опыте и компетенциях Компании, а также информации из отраслевых и открытых прочих источников. Дополнительная информация по теме публикации представлена в разделе "Опыт работ".

БП резидента СПВ
ГК Теплое море в пос. Славянка

Подготовленный АССО-Инвест бизнес-план лег в основу заявки резидента СПВ" и применен для продвижения проекта

Анализ рынка CRE

Анализ конкурирующего окружения объектов CRE

Анализ конкурирующего окружения под проект реконцепции офисного объекта недвижимости