О Компании

Экспресс-анализ Back-Of-The-Envelope (BOTE)

15 Марта 2023 / Компания

Любой собственник земельного участка, приобретенного в целях девелопмента, в той или иной форме отвечает на вопрос – какой объект он хотел бы построить на этом участке? Ответ, в общих чертах, очевиден – тот, который или (i) решает проблемы собственника, или (ii) обеспечивает максимально возможную прибыль на вложенный капитал.

Практичный и надежный, но требующий времени, подход для получения ответов на эти вопросы предполагает выполнение прединвестиционных исследований – Стадии ID и Feasibility Study. Однако эти исследования далеко не всегда необходимы для экспресс-оценки неожиданно появившихся возможностей или, например, для первоначального оперативного сопоставления альтернативных вариантов застройки земельного участка, предлагаемого к покупке по привлекательной цене.

В этих и подобных ситуациях можно воспользоваться инструментом "Back-Of-The-Envelope", само название которого – "На обратной стороне конверта" (условно - на любом доступном клочке бумаги) говорит о быстроте и минимальных затратах.

В качестве примера применения анализа BOTE можно привести ситуацию с "подвернувшимся под руки" земельным участком в одном из районов Владивостока, предлагаемым за некую цену (ХХХ) под застройку многоэтажным жилым зданием. Для оценки: (a) адекватности предлагаемой цены (ХХХ) за этот земельный участок, (b) минимальной этажности и/или оптимальной квартирографии, и (c) примерной прибыльности проекта в целом, нет необходимости погружаться в Стадию ID или Feasibility Study. Ответы на поставленные вопросы оперативно определяются в рамках экспресс-анализа "Back-Of-The-Envelope".

Другой реальный пример. Компанией приобретен "на перспективу" значительный по площади земельный участок в г. Артем. В радиусе 5-10 км от приобретенного участка активно размещаются складские комплексы высокого класса, "сухие порты", распределительные центры, жилье – и многоэтажное, и в коттеджном формате. Какой вариант развития/застройки выбрать владельцу участка? Какое задание на эскизное проектирование сформулировать архитектору? Будет ли вариант, предлагаемый архитектором, исходя из его эстетических и/или технических соображений, лучшим решением с точки зрения рынка и/или экономики? Ответы на эти вопросы также можно получить в рамках экспресс-анализа "Back-Of-The-Envelope" без углубления в детализацию Стадии ID и/или Feasibility Study.

Последовательность выполнения экспресс-анализа Back-Of-The-Envelope раскрывается в одноименной заметке в разделе "Стадия идентификации проекта. Заметки по теме" (прямой переход к заметке здесь, или кликом по картинке выше).

Экспресс-анализ BOTE
Back-Of-The-Envelope

- Back-Of-The-Envelope - средство экспресс оценки обоснованности покупки земельного участка и/или выбора варианта проекта