ГК Теплое Море
Туризм | 2016

Проект 2-й очереди развития ГК "Теплое море" в п. Славянка Хасанского района Приморского края

В рамках продвижения проекта 2-й очереди развития ГК "Теплое море" специалисты Компании подготовили оценку вклада для оплаты доли в Уставном капитале создаваемого резидента СПВ, разработали бизнес-план, необходимый для обращения в АО "Корпорация развития Дальнего Востока" и получения статуса резидента СПВ, подготовили оценку активов для целей залога, необходимого для привлечения длинного финансирования проекта.

Бассейны ГК "Теплое море"
Бассейны ГК Теплое море

Гостиничный комплекс "Теплое Море" на побережье Хасанского района Приморского края является примером рационального подхода к решению одной из наиболее сложных проблем развития инфраструктуры туристического сектора в Приморском крае – короткого летнего сезона и связанной с этим невысокой среднегодовой загрузки построенного объекта недвижимости - турбазы, кемпинга и т.п. объектов.

В проекте ГК "Теплое море" была изначально предусмотрена возможность круглогодичного купания в теплой морской воде в закрытом бассейне – уникальная возможность для Дальнего Востока. Также предусмотренный исходным проектом второй, открытый, бассейн с подогреваемой морской водой и витражным ограждением увеличивает "пляжный" сезон у бассейна для отдыхающих до 6-ти месяцев в году.

Эти проектные решения позволили ГК "Теплое море" в относительно короткий период с момента запуска достичь среднегодовой загрузки на уровне Сочинских отелей прибрежного кластера по итогам 2016 года.

Аквапарк "Теплое Море"
Аквапарк Теплое Море

Следующий шаг в развитии ГК "Теплое море" – проект крытого аквапарка, коттеджного городка и конференц-зала с автостоянкой, разработанный проектной компанией "ПСП-ДВ", позволит преодолеть и эту планку.

В здании Аквапарка, представляющего собой многофункциональный объект, предусмотрено размещение бассейна аквапарка, оздоровительного центра, спа-салона, фитнес-зала, ресторана и торговых площадей. Конференц-зал с автостоянкой обеспечит размещение автотранспорта гостей ГК "Теплое море", а также проведение общественных мероприятий, связанных с презентациями, конференциями, учебными мероприятиями и т.д. Коттеджный городок, сформированный из 58-ми двухуровневых коттеджей, ориентирован как на семейный отдых, так и отдых отдельных туристических групп.

Общий вид 2-й очереди развития ГК "Теплое море"
Общий вид

ГК "Теплое море" является якорным проектом одноименного туристического кластера "Теплое море", включенного федеральную целевую программу по развитию внутреннего и въездного туризма Российской Федерации. Это позволит привлечь в развитие проекта в т.ч. и бюджетные средства, которые будут направлены на строительство локальных очистных сооружений и автодороги.

Можно отметить, что в мировой практике государство нередко берет на себя разработку общего плана развития территории и создание инфраструктуры. В качестве примера можно привести мастер-план развития туризма в Черногории.

В рамках этого проекта министерством туризма Черногории был разработан единый мастер-план развития туризма, регламентировано возможное количество апартаментов на побережье. Первая линия у моря была зарезервирована под отели, вокруг которых развивается инфраструктура. Жилье было разрешено строить только на второй-третьей линии от моря.

Это именно тот подход, который необходим и в Приморье. Отсутствие мастер-плана и жесткого контроля со стороны властей приводят к избытку жилой застройки в первой линии у моря и обесцениванию туристического потенциала ценной береговой полосы не только Хасанского района, но и прочих прибрежных территорий Приморского края.

Наша команда в проекте
Дмитрий Кулаков

Дмитрий Кулаков

Эксперт-оценщик

Проекты 1993-2014

Выборка по проектам Компании 1993-2014 г.г. (скачать или отправить ссылку)