Прединвестиционные исследования

К коммерческой недвижимости [1] относятся объекты (земля и здания), используемые для ведения предпринимательской деятельности и приносящие доход за счет взимания собственниками этих объектов арендной платы.

Прединвестиционные исследования

Под прединвестиционными исследованиями понимается несколько этапов жизненного цикла проекта, от стадии идентификации до стратегического планирования и уточнения параметров финансирования (см. рисунок).

Прединвестиционные исследования [1]

Этапы прединвестиционных исследований

В эту же группу работ включают этап эскизного проектирования, результаты которого используются для оптимизации параметров проекта, например, в рамках выполнения Feasibility Study (ТЭО), выбор рекомендованной концепции развития объекта недвижимости (ЛНЭИ/HBUA) и экспресс-анализ Back-Of-The-Envelope (BOTE).

В состав услуг данной группы компетенций АССО-Инвест Консалтинг входят:

Оптимизация проектных решений

Этап прединвестиционных исследований активно используется для рассмотрения альтернативных вариантов осуществления проекта и выбора рациональных решений, обеспечивающих максимальную эффективность и/или минимальные риски.

АССО-Инвест Консалтинг поддерживает компетенции, обеспечивающие анализ и оптимизацию:

Тендерные процедуры и контракты

Помимо традиционных форм финансирования проектов в формате акционерного и/или заемного капитала, в международной практике активно используются контракты типа BOT.[2] и Buy-Back.[3], обеспечивающие альтернативные варианты финансирования инфраструктурных проектов, в т.ч. на условия PPT.[4], и проектов, предполагающих передачу Оборудования/Технологий.

Контракты типа BOT и Buy-Back расширяют возможности финансирования проектов, однако требуют тщательной подготовки, аккуратного анализа и оценки на стадии прединвестиционных исследований, предлагаемых Компанией в части:

Стадия идентификации

Слайды по стадии идентификации

Анализ и отбор проектов, нацеленных на использование возможностей или парирование угроз внешней среды - типичная задача СЕО. Представляемый набор слайдов раскрывает специфику и особенности этой работы руководителя на стадии идентификации проекта.

Сноски

[1] Источник: Project Evaluation, R.K. Corrie, BA, BAI, MICE, CEng, FBIM, W.S. Atkins Project Management, 1991

[2] ВОТ контракт (Build–Operate–Transfer / Построй–Эксплуатируй–Передай). Предполагает передачу подрядчику права получения CF, генерируемого построенным активом,на ограниченный период, позволяющим окупить вложенные средства.

[3] Buy-back-контракт – контракт, предоставляющий право выкупа будущей продукции (с финансированием под будущую продукцию).

[4] PPT (Public-Private Partnership) – государственно-частное партнёрство (ГЧП) — совокупность форм средне- и долгосрочного взаимодействия государства и бизнеса для решения общественно значимых задач на взаимовыгодных условиях.

Обратная связь